รับประกันห้องเต็ม คืออะไร

ข้อตกลงคืออะไร

รายได้ของหอพักหายไปได้สองทาง เก็บค่าเช่าไม่ครบ และปล่อยห้องว่างนานเกินไป ข้อตกลงรับประกันห้องเต็มคือการที่บริษัทรับความเสี่ยงของห้องว่างไว้ส่วนหนึ่ง แทนที่จะให้เจ้าของแบกไว้ฝ่ายเดียว

ก่อนเริ่มสัญญา ทีมงานสำรวจอาคาร ดูจำนวนห้องที่พร้อมปล่อยเช่า สภาพห้อง ราคาตลาดของย่าน และอัตราเข้าพักปัจจุบัน ตัวเลขที่ได้เขียนเป็นเป้าอัตราเข้าพักไว้ในภาคผนวกของสัญญาบริการ พร้อมวิธีนับและรอบที่ใช้วัด

ถ้าห้องว่างเกินเป้า บริษัททำอะไร

หากจำนวนห้องว่างเกินกว่าที่ภาคผนวกกำหนด บริษัทพีรพัชร์ จูริสติค เซอร์วิส เช่าห้องที่ว่างนั้นเอง บริษัทเข้าเป็นผู้เช่าและจ่ายค่าเช่าให้เจ้าของตามอัตราที่ตกลงไว้ในสัญญา เจ้าของจึงได้รับค่าเช่าของห้องนั้นเหมือนมีผู้เช่าอยู่ ระหว่างนั้นทีมงานยังหาผู้เช่ารายใหม่ให้ห้องนั้นต่อไป

กลไกนี้ทำให้ตัวเลขในใบเสนอราคาตรวจสอบได้ ค่าบริการรายเดือนของบริษัทผูกอยู่กับผลของงานหาผู้เช่า ไม่ใช่คำรับรองลอย ๆ ว่าจะดูแลอาคารให้เรียบร้อย

ราคาปล่อยเช่าที่ตกลงร่วมกัน

การรับประกันผูกกับราคาปล่อยเช่าที่ทีมงานวิเคราะห์ร่วมกับเจ้าของตอนเริ่มสัญญา อ้างอิงราคาตลาดจริงของย่าน สภาพห้อง และช่วงเวลาของปี เจ้าของตั้งราคาสูงกว่าที่ตกลงได้เสมอ ในกรณีนั้นเป้าอัตราเข้าพักจะปรับตามราคาใหม่ และบันทึกการปรับไว้เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนใช้จริง

สิ่งที่เจ้าของยังตัดสินใจเองทั้งหมด

ข้อตกลงนี้ไม่ได้โอนอำนาจตัดสินใจไปที่บริษัท อัตราค่าเช่า การอนุมัติค่าใช้จ่าย การคืนเงินประกัน และการยกเลิกสัญญาผู้เช่า ยังเป็นสิทธิ์ของเจ้าของทุกข้อ ทีมงานทำงานหน้างานภายในวงเงินที่เจ้าของกำหนด และรายงานทุกรายการให้ตรวจสอบได้ อ่านการแบ่งขอบเขตงานได้ที่หน้าจ้างผู้ดูแลหอพัก

ทำไมบริษัทรับความเสี่ยงนี้ได้

ทีมงานชุดนี้ดูแลอาคารของครอบครัวมาก่อน คือหอพักพีรพัชร์ 1 จำนวน 83 ห้อง และหอพักพีรพัชร์ 2 จำนวน 69 ห้อง ในย่านบางเขน ทั้งงานหาผู้เช่า งานบิลและมิเตอร์ งานติดตามยอดค้าง และงานดูแลอาคาร เป็นงานเดิมที่ทำอยู่ทุกวัน ระบบและทีมงานชุดเดียวกันนี้คือสิ่งที่ส่งเข้าไปดูแลอาคารของเจ้าของรายอื่น ดูอาคารที่บริษัทดูแลได้ที่หน้าผลงาน

ถามบ่อยเกี่ยวกับการรับประกันห้องเต็ม

แพ็กเกจไหนมีการรับประกันห้องเต็ม

แพ็กเกจบริหารทั้งสามระดับคือ Standard Advanced และ Premium มีข้อตกลงนี้ทุกแพ็กเกจ เป้าอัตราเข้าพักของแต่ละอาคารกำหนดแยกกันในภาคผนวก

อาคารเก่าหรือทำเลยาก ได้เป้าเดียวกันไหม

ไม่ เป้าอัตราเข้าพักกำหนดร่วมกันหลังทีมงานเข้าสำรวจอาคารจริง อาคารแต่ละหลังจึงได้เป้าที่สะท้อนสภาพห้อง ทำเล และราคาตลาดของย่านนั้น ไม่ใช่ตัวเลขเดียวใช้กับทุกอาคาร

บริษัทเช่าห้องเองแล้วเอาไปทำอะไร

บริษัทเข้าเป็นผู้เช่าตามสัญญาเช่าฉบับเดียวกับผู้เช่าทั่วไป และยังคงหาผู้เช่ารายใหม่ให้ห้องนั้นต่อ เมื่อมีผู้เช่ารายใหม่เข้าอยู่ ห้องกลับเข้าสู่การนับตามปกติ

คำถามอื่น ๆ รวมอยู่ที่หน้าคำถามที่พบบ่อย